# 中古房  

台北房價因土地供應有限、大量人口遷入等原因，相較台灣其他地區高出許多，近期有網友表示，自己目前30多歲，目前住在台北某區菜市場裡面，本身職業為公職書記，月收入僅3萬多，不過，單身無子且沒有買車也不須給孝親費，經查詢，台北市連套房都要8、900萬，而他也好奇查詢高雄套房的實價登錄，中古價才約100多萬，認為是自己可負擔的價格，貼文曝光後，引發許多網友熱烈討論。

人若保養得當，明明年紀一大把，看起來和小夥子沒兩樣；房子也是一樣，屋齡十幾年，卻像剛蓋好七、八年而已；有些房屋屋主出具的權狀登記只有兩三年，外觀看上去倒像已經使用了十年。挑中古屋要看門道，別被外表騙了。我們要如何從屋貌判斷中古屋價位合不合理呢？

近年房價上漲，年輕人買房不易，許多國人在買房時都會先看房。不過，就有民眾抱怨，許多房仲在帶看房時，會隱瞞房子的問題、裝不知情，「千萬不要買已裝潢過的公寓與30年以上社區大樓」，對此，其他人也分享少數房仲為求業績、不擇手段的經驗。

當室內空間不夠通風時，難免會有異味的產生。日前則有網友表示，近期買了中古房後，將室內重新批土油漆，衛浴設備也換換新，並24小時開著窗讓空間的空氣能夠流通，但是房間內卻仍然有著一股味道，讓他苦惱的求救，「實在是不知道什麼造成的，有什麼辦法可以除掉味道呢」？文章曝光後，網友則紛紛建議，只要開著電風扇就能大大消除房內異味！

買房的考量相當複雜，需考慮自身預算、房屋年齡、房屋地區等因素來決定，一名網友則分享自己預計買入一間40年的老公寓，但卻擔心老屋的結構不好，且未來不好脫手，因此上網尋求他人的意見。文章曝光後，留言則紛紛指出，多數老屋沒有電梯，因此盡量避免購買3樓以上的公寓，否則未來會難以脫手，而另有人指出，雖然老屋的狀況較多，但是地點和屋況才是主要考量選項。

2024年迎來降息循環，除能刺激股市外，房地產是否也能走出空頭的陰霾？今天由謝哲青、陸怡珍主持的《下班經濟學》中，就找來總體經濟學專家吳嘉隆，還有房市專家Zack，不只深度預測龍年的經濟環境，還要教你如何破解話術，讓小資購屋族的你，省下百萬房貸！

在台灣，無論是租屋還是買房，你一定有機會遇到屋齡20年、30年的中古老屋，到底老房子有哪些隱藏的陷阱？今天在謝哲青主持的《下班經濟學》中，就特地商借中古老屋，和「宅水電」的梁師傅一起教你管線跟電力系統的看屋重點，還要加碼教你居家必學的水電DIY！

房市今年受到多項利空影響，近期交易量明顯轉冷，針對有購屋需求的民眾，現在購屋又該如何挑選？對此，專家建議，在市場變化大時，買房更要回歸基本面，盡量挑選蛋黃區的2房主流產品，未來脫手性佳，同時買房應遵守4不政策，首先建議購屋族不要「墊腳購屋」，買超出能力範圍的房子，再來就是避免買預售屋且不要追價，最後則是拒絕接手投資客換約物件，以免幫投資客獲利了結，自己又被剝削一筆。

房市多空交雜，恐怕將是賣方最後倒貨的時間。近日包括「財經M平方」彙整8月成屋均價揭露，七都除了新竹之外，皆已下滑；僑馥建經10月中旬彙整9月中古屋交易價格指數，預測未來三個月台北、新竹、台中、高雄與台南，房價將下滑。

根據實價登錄資料顯示，今年房市無論是預售屋或中古屋都呈現量縮趨勢，但預售屋受影響狀況明顯更加嚴重，以雙北為例，去年10月北市預售成交556戶，今年7月只剩下110戶，交易量只剩高峰期的2成；然而去年10月新北中古屋成交3031戶，到了今年7月只剩4成5的交易量，成交1374戶，專家認為，兩者比例上的差異，似乎顯示預售屋的房價引發了更多觀望，而中古屋的房價抗性則比預售屋來得小。

受打炒房、連續升息等多項政策影響，過去1、2年熱過頭的房市，近來略為降溫。由於預售屋價格較易受市場波動有所起伏，在種種不確定因素之下，使市場觀望氣氛仍濃。

首購族通常預算有限，多會鎖定房價親民的產品，一名網友日前表示，看上一棟開價690萬元中古透天，地段及屋況皆不錯，讓她很想買，只不過屋齡已到44年，引起網友們兩派看法。

屋齡愈大、房價是否會遞減？六都與新竹縣市，更呈現不同態勢。根據台南市不動產估價師公會彙整屋齡10年內、屋齡11至30年與31年以上三個級距發現，「老貴宅」僅限定於大台北地區，不過，在高雄市買屋齡31年以上房子，相較10年內房子，可便宜54％。

高雄這幾年的房地產也升溫明顯，包括科學園區推動、市府大力發展亞灣區產業，加上台積電將至楠梓設廠等話題，都推升高雄房市、房價飆升；以高雄蛋黃區、位於苓雅區的高雄文化中心生活圈來說，除了受到近年高雄房市抬升影響，以及具備濃厚文教氣息、明星學校等利多，房市需求熱，不少購屋族、家長「搶破頭」想讓孩子擠進文化中心區域的明星校區，也帶動購屋量能，而房價上升明顯也讓家長們有感。

面對當前的高房價，許多人感嘆根本買不起房子，然而有些人很慶幸早期在房價尚未飆漲之前，就已購屋擁有人生第一棟房屋。一名網友在Dcard發文表示，2009年花了300多萬元，買了一間中部老公寓，目前是自住為主，預計2年後就能還清貸款，並列出該間房子的優缺點，「房子舊歸舊，狀況還算不錯，地點也佳，全台停電永遠沒這區的事，附近可以一路從幼兒園念到大學畢業沒問題」。

雙北房價居高不下，想找到喜歡且符合預算的房子對於買房族而言相當困難。不過，就有網友表示自己的朋友願意以1600萬便宜售出位在北投區的33坪中古屋，沒想到發文詢問意見後，不少鄉民都紛紛贊同他入手。

9月份中信房屋內部房地產交易統計，全台交易依舊維持正成長格局，但漲幅受上旬仍在鬼月期間而略顯收斂，月表現小幅成長1.5%。與去年同期相較，全台仍有31.5%的成長，年增表現依舊出色。六都月增率以桃園市最佳，新北則呈現量縮月減走勢。

中信房屋統計內部成交資料，5月份（5/1～5/29）因疫情逐漸趨緩，買賣交易回流，本月份六都成交表現與上月相較均呈現正成長，成長幅度除高雄市較小外，其餘五都均有1～2成的幅度。