# 中古屋問題  

老公寓是不少購屋族的好選擇，除價格相對低廉外，也能趁裝修將屋內設計成自己喜愛的風格。近期有民眾表示，自己有朋友想賣基隆七堵的老宅公寓，如果他要購買的話不須繳頭期款，可分期付款，條件十分誘人，不過，他自己其實想搬離基隆，因此詢問網友會如何決定，貼文曝光後，網友留言幾乎一面倒。

台灣危老建築不少，加上地震頻傳，導致屋齡問題掀起熱議。日前就有網友表示，許多公寓都是40～50年的屋齡，這樣還能住多久？如果在巷內無法都更的位置，未來會如何？貼文一出，吸引不少過來人分享經驗，認為要看環境跟維護的狀況判定。不過，也有一名建築業人士透露，平時沒事，最怕遇到天災恐承受不住，而且在消防安全設備上也可能存有問題。

受台灣房價影響，有些人可能傾向選購較便宜的中古屋，也有人則經過衡量後，認為某些區域的新建案品質優、價格親民而選購，各有各的優缺點。不過，有網友認為，不論買新房或舊房都要裝潢，不僅價格差不多，也都能享有寬敞空間等條件，不懂為何要買新房？貼文一出，引起網友熱議，並指出2大關鍵是無法取代的。

台灣危老建築不少，加上地震頻繁發生，許多人買房都勢必會考慮屋齡問題。對此，就有網友表示，意外從父母那邊得知，他們繼承的台北蛋黃區房產，和如今自住的公寓都高齡50年以上，因此擔心有安全風險。貼文一出，引來不少人建議，可以找建築師或結構技師到現場確認能否加固，或者選擇賣掉，不然就等都更。

儘管中韓房價暴跌、政府打炒房，台灣房價依舊居高不下，房產達人何世昌表示，預售屋市場買氣火熱的其中一個原因，與中古屋價格貴到嚇死人有關。他也舉例，身邊有幾位朋友花一年半看中古屋，最後氣到去買預售屋。

買房的考量相當複雜，需考慮自身預算、房屋年齡、房屋地區等因素來決定，一名網友則分享自己預計買入一間40年的老公寓，但卻擔心老屋的結構不好，且未來不好脫手，因此上網尋求他人的意見。文章曝光後，留言則紛紛指出，多數老屋沒有電梯，因此盡量避免購買3樓以上的公寓，否則未來會難以脫手，而另有人指出，雖然老屋的狀況較多，但是地點和屋況才是主要考量選項。

台灣的房價居高不下，因此不少人都會選擇購入較便宜的中古屋，再來跟改室內格局，但也要小心別花冤枉錢買到爛房。對此，節目「小宇宙大爆發」就請到多位專家分享，中古屋的實用看房攻略，並透露遇上4種徵兆的中古屋千萬要遠離，教你破解黑心房東的甜蜜謊言！

中古屋格局難改，容易遭遇風水疑慮，這時該怎麼化解？設計家Searchome在YouTube發佈影片「必看！中古屋格局風水，開門見XX當心大漏財」，從實際案例來討論格局風水問題，教你如何化解中古屋常見的穿堂煞、爐灶旁有窗、神明廳後為廚房等狀況，輕鬆提升家中運勢。

近年工料齊漲之下，不僅房價愈來愈貴，就連裝潢費也高漲，設計師指出，以目前裝潢費行情來說，新成屋單坪約6至8萬元間，而中古屋舊翻新價碼更高，單坪則要10至12萬元。這對於買房已用盡畢生積蓄的小資族來說無疑是雪上加霜，對此，設計師建議，在預算不足下，新成屋的裝潢重點建議擺在公領域為主，而中古屋裝潢的優先順序就是基礎工程要先做，同時也建議，民眾在買房辦房貸時可以一同申請裝潢貸款，緩解用錢之急。

在台灣，無論是租屋還是買房，如果遇到中古屋或老公寓，廚房、浴室常是令人頭痛家中的死角地區，尤其流理台的排水孔容易傳出臭味或難聞的怪味，不過，遇到以上狀況其實可以先不用花大錢請師傅來修理。今天由謝哲青主持的《下班經濟學》中，就找來「宅水電」的梁師傅教你居家必學的水電DIY，只要2招就能有效解決！

在台灣，無論是租屋還是買房，你一定有機會遇到屋齡20年、30年的中古老屋，到底老房子有哪些隱藏的陷阱？今天在謝哲青主持的《下班經濟學》中，就特地商借中古老屋，和「宅水電」的梁師傅一起教你管線跟電力系統的看屋重點，還要加碼教你居家必學的水電DIY！

無論是新成屋或是預售屋的價格都非常高昂，讓不少人在選擇購屋物件時也會以中古屋為主，買中古屋好嗎？有哪些買中古屋注意事項呢？以下是買中古屋要看的幾項重點，一起來看吧！

在歲月的長河中，虎去兔來，在新的一年中，希望在新的房市政策下，能帶給國人新購屋的好彩頭，也希望成家立業不是夢，成功購屋就在新的一年裡，但更希望購房不會成為購屋者的夢囈或夢魘。

首購族通常預算有限，多會鎖定房價親民的產品，一名網友日前表示，看上一棟開價690萬元中古透天，地段及屋況皆不錯，讓她很想買，只不過屋齡已到44年，引起網友們兩派看法。

一名網友在臉書社團「買房知識家買房賣房攏滴+」發文，提到自家有間屋齡超過30年的中古華廈，擔心房子越舊，以後要修繕的部分就越來越多，也怕將來沒有多餘的維護經費，還提到舊社區有很多問題沒辦法解決，管委會也不管事，因此考慮賣掉。

透天厝是新屋交屋驗屋糾紛最多的房型?！瑪成科技驗屋師吳苡帆表示，千萬不要以為買獨棟就沒有問題，以他們多年在台中、桃園、台南等全台驗屋經驗，透天厝驗出的瑕疵數量居冠，不僅是嚴重漏水問題，中南部還有一樓客廳變池塘的誇張案例，她呼籲無論是透天厝、豪宅、新成屋、中古屋或廠房，強烈建議買屋須委託具有工程背景的專業驗屋公司，借助專業科技檢驗儀器，才能夠驗出「肉眼看不到的細節」，為千萬資產的權益把關。瑪吳苡帆表示，2019年開始全台大缺工，全球原物料上漲及缺料，導致房屋營造偷工減料情形嚴重，建物瑕疵率增多，交屋糾紛比例也大增。很多人以為買透天厝問題少，就自行檢測，或請室內設計師順便幫忙查看，但以團隊豐富的驗屋經驗，驗屋問題排名第一就是透天厝。社區大樓可透過集體住戶的力量，要求建商限期修繕，但透天厝通常為獨立戶，形同「住宅孤兒」，只能靠一己之力向建商爭取權益，若遇上無良的建商，可能互打官司，耗費精神財力，又無法入住新屋。吳苡帆並分享台中北屯實例，檢測一棟五層樓的透天厝，驗屋師在頂樓做積水檢測，才開始放水，一樓客廳就變成池塘。仔細檢查發現，原來建商沒有按照正確的工法，少做一條排水管，頂樓的水竟從冷氣排水管排出，直達一樓造成淹水，大理石地磚也受到波及。買方見狀要求建商重新配管，幸好最終圓滿交屋，屋主很幸慶有找專業驗屋協助，得以及早揪出問題即時修繕，以免入住後修繕困難。瑪成科技驗屋擁有業界少見二十年以上水電工程、室內裝修、抓漏、高空修繕等背景，且具備十幾年豐富驗屋經驗，因此累積非常多案例。吳苡帆表示桃園透天厝有一離譜案例，浴室地上水管的孔口上有水泥，建商把水泥清掉後，地板蓋子的孔口跟水管口錯位，卻沒有告知買方，屋主入住後洗澡浴室淹水，調閱當初的檢測報告，才發現是建商修繕時水管口錯位。後因建商找不到浴室的同款磁磚，只好打掉地磚重新配管，再鋪上新磁磚。驗屋時還可見各種「低級錯誤」，例如插座的相序接反。建商為了趕工，師傅做完插座未經檢測，認為接反還是有電壓、會送電，但是沒有考量到相序接反電器易受損。一般買方沒有電力的專業知識，根本不會去檢測這些「肉眼看不到的細節」就忽略過去。因此委託專業驗屋師，為房產做檢測，是交屋前絕對不能省略的大事。

我們為何挑選這篇文章：30歲前就有餘裕能買房，這想必是許多人的一大夢想，但究竟該怎麼做到呢？網紅冰蹦拉將在這篇文章中分享自己的存錢心法與買房攻略！

曾經零存款的冰蹦拉，為了一圓買房夢，想盡辦法增加收入，終於在4年內存到頭期款，打造出人人驚豔的「網美屋」。走遍世界各地的她說：「沒有一個地方比自己的家更好！」

雖然林三淡（林口、三峽、淡水）過去常被市場認為點燈率過低，空屋問題常常成為市場焦點，不過根據最新官方統計數據顯示，發展較早的林口新市鎮與三峽北大特區，低度使用用電宅數比例分別為15.9%與7.9%，從用電狀況來看，兩者非空屋比例達84%以上，其中三峽北大特區空屋比例不到8%，已經步入發展成熟期，而從金融海嘯後才開始開發的淡海新市鎮，則空屋比例仍約3成左右。

高樓林立、光鮮亮麗的都市中，永遠有那麼一些角落照不到陽光。公共住宅政策近年來成為台灣候選人關注的標的，租金補貼或許可以解決某些經濟弱勢租屋的困境，但像是老人、身障者等弱勢，卻是有錢也找不到房子安居，而公共住宅或許是解救這些置身於陰暗角落者的幽微曙光。