# 中古屋交易熱區  

最近幾年，受到原物料上漲、土地取得成本提高等因素的影響，全台新建案價格屢創新高，然而，還是有不少民眾依然偏好購買新成屋，由內政部不動產資訊平台揭露，今年上半年，桃園市屋齡5年以下新成屋的買賣移轉筆數高達4,120筆，佔全市總筆數12,790筆的32.2％，該佔比高居全台第一，其後分別是苗栗縣（24.9％）、嘉義縣（20.3％）、宜蘭縣（19.5％）、彰化縣（16.3％），皆高於全台平均水平。

台灣的房價居高不下，因此不少人都會選擇購入較便宜的中古屋，再來跟改室內格局，但也要小心別花冤枉錢買到爛房。對此，節目「小宇宙大爆發」就請到多位專家分享，中古屋的實用看房攻略，並透露遇上4種徵兆的中古屋千萬要遠離，教你破解黑心房東的甜蜜謊言！

台北市寸土寸金，新建案價格貴到令人卻步，因此屋齡較高、價格相對友善的中古屋便成為了很多購屋民眾的首選標的。東森房屋研究中心彙整內政部資料發現，近一年台北市以士林區的屋齡40年以上中古屋的交易佔比最高、達58.3%，其後分別是松山區（54.5%）、中正區（51.2%）、信義區（50.2%）和萬華區（47.8%）。對此，東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，上述中古屋交易熱區都是傳統精華區或坐擁建設題材的區域，預估未來在比價效應下，再搭配都更及危老重建的推進，北市中古屋的交易量能仍有繼續升溫的空間。

近日央行總裁楊金龍說自己40歲才買房，年輕人可以先租房，但現實是殘酷的，假如晚一年買房到底會怎樣？根據「591實價登錄」調查，發現全台七都等各大重點都會區除台北市外，2021年與去年相比成交總價中位數均是向上成長，然而大部分縣市成交坪數卻大幅縮水，最辛苦的莫過於新竹市，晚一年買房就差超過百萬，單價年漲幅3成，且坪數縮水超過10%，可見現在已是花更多成本但換取更小的空間的慘忍現象。

疫情過後房市大好，許多區域買氣「報復性」成長，到底哪裡最火熱？很多人買房首選就是屋況佳、環境好的重劃區，因此「591實價登錄」就統計全台各大重劃區，近一年的實價登錄揭露件數前十名重劃區中，冠亞軍都有破千件的件數，且都是因新捷運通車議題，炒熱房市，細看榜單中淡海新市鎮、台中廍子還找的到1字頭社區可下手。