# 不動產貸款  

中央銀行今（20）日決議利率「連四凍」，並且維持現行房市管制措施。央行總裁楊金龍表示，房市正在軟著陸，不動產貸款集中度已經降37.1%，「但我們還是認為太高」，至於要降到多少才算合理？他並未給出明確答案。

房市急速升溫，近期央行大動作找國銀喝咖啡，由總裁楊金龍親自坐鎮，下達指令要求國銀提出不動產貸款量化改善方案，但「盡量不影響首購族」；央行期許不動產貸款集中度可從目前的37.4%，回落至35%、36%水準。

中央銀行近日分別邀請本國各家銀行高層「喝咖啡」，下令自主管理不動產貸款總量，共同改善信用資源過度集中不動產貸款情形，但面對放款趨嚴、利率升高，具有剛性需求的首購族、換屋族首當其衝，甚至已經激起民怨。央行業務局長潘榮耀指出，銀行業者在資金有限的情況下，辦理放款業務自有因應策略，也會考量民眾實際需求，央行還是尊重銀行的優先順序。

央行6月理監事會祭出第6波選擇性信用管制，26日公布的議事錄摘要，揭露當天決策過程。央行理事會中指出，房市無降溫跡象，因此支持央行再出手，但也提醒央行只能降低投機性炒房，無法解決房市供需失衡問題。央行6月13日舉行理事會，一致同意維持政策利率不變，祭出第6波選擇性信用管制措施，調降自然人特定地區第2戶購屋貸款最高成數上限為6成，並調升新台幣存款準備率0.25個百分點，展現緊盯房市的態度。

黃爸爸108年3月買了中部的華廈，112年5月過世，黃先生繼承了這間房子。繼承時，繼承時房屋評定現值及公告土地現值（下稱房地現值）是400萬，但房貸還剩700萬。黃先生因為無力還貸款，112年9月以900萬賣掉房子。