# 不動產繼承  

當繼承發生時，配偶是當然繼承人，小孩是第一順位繼承人，所以，由配偶和小孩之間分配被繼承人的遺產。無論是均分繼承或是協議分割，都要全體繼承人同意才能順利完成辦理，否則只能辦理公同共有。

編按：當親人過世後，若長期未辦理房產繼承登記，小心房子可能會被政府依法標售！根據國產署統計，過去10年間已有逾3.5萬筆逾期未繼承的不動產被列入標售名單，其中9000多筆成功標脫，總金額超過79億元。不少民眾因不了解相關規定，錯失繼承權益。本文整理國產署提醒的繼承辦理時限與標售流程，並說明若錯過時限後該如何補救，幫助民眾避免房產「不知不覺」變成國有財產。

繼承共有屋，弟弟住免費還不肯賣房！兄弟姊妹想變現，有辦法嗎？很多長輩辛苦一輩子留下的不動產，到下一代卻可能變成「一串粽子」——糾纏不清的產權，兄弟姊妹之間的矛盾起點。繼承後，房屋是「公同共有」的狀態，也就是每個人對整棟房子都有一樣的權利，沒辦法單獨處分、不能劃分比例，也辦法各自賣掉自己的那一份。

民法第1174條規定，繼承人可拋棄遺產。會用這條，一般是繼承人本身有大額債務，繼承了遺產，可能會被債權人扣押，因此拋棄繼承，留給其他兄弟姐妹。

張媽媽今年72歲，手上有幾筆價值不斐的不動產，在新北市3間價值不斐的房產，還有一筆可觀的現金。她一直希望在有生之年，把這些資產有妥善地傳承給一雙兒女。她的好友陳太太卻語重心長地提醒她：「現在房地合一稅不一樣了，妳可別輕易贈與，否則孩子將來賣房，稅可能嚇死人！」

新北市府地政局今（27）日表示，統計114年度未辦理不動產繼承共2299人，總價值高達新台幣228億餘元。單筆最高價是新板特定區的6.7億元商業土地。4月1日起，將公告至6月30日止。

新北2姊弟的父親不幸去世，留下了一棟房地產，由於姊弟二人相當孝順母親，因而兩人決定主動拋棄繼承，希望由母親一人獨自繼承父親的全部遺產。怎料，2姊弟辦妥拋棄繼承權手續後，才發現其母根本無法單獨繼承，導致2人相當懊惱，卻也已經無濟於事。

一名網友分享，家人在去年過世，留下了幾百萬現金和中部房子一棟、土地數筆，計算遺產稅後發現竟要繳1600萬，讓他大驚「根本繳不出來」。他月薪才39000，已婚有一名２歲小孩，在台北租屋名下無房，也沒有兄弟姊妹，因為突然的龐大遺產繼承問題，原本的生活起了大變化，貼文一出後，引起廣大網友熱議。

繼承房屋或土地後，若有出售行為，該如何正確申報所得稅？財政部台北國稅局表示，個人出售繼承或受遺贈取得的房屋與土地時，應依房屋的財產交易所得申報綜所稅，或就房地交易所得申報房地合一稅，而適用的稅制則取決於被繼承人或遺贈人（如父母）取得房地的時間點。

財政部提醒，去年賣掉適用舊制的中古屋，今年5月報稅記得申報，104年12月31日（含）以前取得的房地適用舊制；105年1月1日後取得適用新制。

還記得去年（2024年）鬧得沸沸揚揚的「大老婆的逆襲」嗎？因大老婆和3子女拋棄繼承，讓私生女獨背5735萬遺產稅，被大法官判《遺贈稅法》部分違憲。要財政部在2年內修法，已經成為本期立法院修法焦點！快來關心修法進度！

現代人選擇不婚不生的人越來越多，一名網友日前分享自己家共有六間房，哥哥姊姊目前也沒有結婚生子的打算，讓單身的他在想，是否要為了死後遺產不全數充公而生一個小孩，更坦言「就算生出個敗家子把錢全部花光也比全數交給政府好」，貼文一出引發網友兩派說法，一方表示認同，認為就算全花千至少也是加在自己家人身上；另一方則反對，表示如果不是真心喜歡小孩就不要生。律師蘇家宏曾解釋，若財產最後真的無人繼承，最後財產都會給國庫。

蘇律師，想請教您一個法律問題，我阿姨現金存款有2千萬，早年就離婚了，有一個20年沒聯絡的兒子，兒子當時是跟爸爸，不管在有沒有寫遺囑的狀況下阿姨的兒子應該還是會拿到特留分對嗎？如果以2千萬來說兒子會分到多少呢？謝謝。（阿姨ㄧ毛都不想給兒子）

藝人大S（徐熙媛）在日本因流感併發肺炎猝逝，此一噩耗震驚社會之外，也讓她的遺產分配與遺產稅成為關注焦點。據傳大S生前擁有約10億元身家，包括台北市價值達6億元的不動產等，使外界對遺產稅額如何計算產生許多疑問。

大S（徐熙媛）驚傳，和家人於新春期間到日本旅遊，因流感併發肺炎搶救無效後過世，享年48歲。家屬決定在日本火化後，將骨灰帶回台灣安葬。然而，這場突如其來的噩耗，讓粉絲心碎！

大S過世的消息，讓我感到非常突然與震驚。因為大S還很年輕，而且她跟所愛的人具俊曄結婚，正過著自己想要的幸福婚姻生活，突然的「意外」，卻讓她的孩子失去了保護他們的媽媽，具俊曄也失去了愛妻。

在開工日就聽到大S在48歲過世，心情不會太好。在我們這個年紀，多少都會聽說自己的同學、朋友突然就走了。可能因為生病，可能因為意外，聽到這些消息，心裡會覺得，應該好好珍惜現在，畢竟自己也不知道什麼時候會登出這個世界。

一直以來，如何避免在長輩百年後，後代為了爭奪遺產而兄弟鬩牆，甚至對簿公堂，是家族財產傳承中的一大重要課題。在未立遺囑或遺囑無效的情形下，被繼承人的財產將依法律規定的繼承順位及比例來繼承分配，即須按「應繼分」繼承遺產。

在現代社會，重組家庭的情況越來越普遍，這也帶來了許多法律上的挑戰和複雜性。特別是當涉及到遺產繼承時，異母、異父的兄弟姐妹也擁有繼承權，這可能會讓人感到意外和困惑。

遺產稅申報錯誤釀慘劇？台中一名男子繼承父親過世後尚未過戶的豪宅，因申報疏失遭國稅局追繳稅款與罰金共951萬元，成為繼承遺產疏忽申報的重大案例。