# 不動產移轉  

贈與稅是財產移轉中不可忽視的重要稅務，每年許多家庭在資產規劃或資金分配時都會接觸到。依現行規定，每位贈與人在同一年內，贈與財產給他人時享有244萬元的免稅額。財政部也指出，若超過此額度，則需依累進稅率申報並繳納贈與稅。因此，正確掌握贈與稅的申報標準與計算方式，不僅能避免漏報與罰鍰，也有助於靈活運用資產。究竟244萬免稅額是如何定義？

美國總統川普（DonaldTrump）上任後祭出關稅威脅，台積電近日宣布將對美投資千億美元，外界盼美國能以此降低對台關稅。前立委郭正亮今（6）日在節目《亮劍台灣》中表示，相對於美國製造的台積電晶片，在台製造的價格會比較低，因此為了避免美企購買台製晶片，台製晶片進入美國一定會被加上關稅。

新春蛇年好運來，台中市政府地政局業務朝數位化發展，推出網路不動產登記服務的「數位櫃台」及免附繳稅單減碳無紙化的「不動產移轉一站式服務」，民眾申辦業務更便利。

本章將帶領各位讀者認識幾種常見的傳承工具，包含贈與、遺囑、控股公司、閉鎖性公司、基金會、信託、家族憲法及家族辦公室，並分析其各自的優缺點、選擇時應注意的事項及使用時機，希望藉由解析這些工具，讀者可以知道如何更好地展開適合自己家族的傳承計畫。首先，從贈與開始說明。

想把財產移轉給小孩，又不想被課贈與稅，一般都用每年244萬免稅額「逐年贈與」方式，但其實還有其他方式。

行政院主計總處公布2022年家庭財富分配統計，每戶平均資產淨值為1359萬元，年增率8.06%。數據一公布，許多人質疑「為什麼我沒有？」原來錢已經變成你喜歡的樣子：不動產在資產結構占比高達53.31%。不動產占資產比例高，傳承的方式當然很重要，想留房產給兒女，究竟哪種方式最省稅？

朋友陳先生心臟裝了3根支架，經歷幾次心臟病發作的危險時刻，具有危機意識。跟R姐討論：萬一的時候，財產太太只能繼承一半，剩下的由兄弟姐妹平分。這讓他的太太感到非常不公平，超不爽的！

對於長輩而言，若想多留點資產給子孫，在法律允許範圍內，如何聰明達到免繳或少繳遺產稅，以下5招合法節稅方法不可不知：

獨居藝人羅霈穎在2020年突然猝死， 4億元的身家，遺產稅繳納更高達6000萬元，其遺產的分配自然也成為各界關注的焦點。她未婚、也沒留下遺囑，雖然朋友提到她過去曾經提及有意將其中1間房產留給前大嫂，因為兩人感情非常好，大嫂更是陪伴她度過人生低潮的貴人。羅家已申報完遺產稅，最後大哥與媽媽皆拋棄繼承，將羅霈穎留下的財產全數交由會計專業的二哥處理。由繼承遺產的結果看來，她心中曾經的願望似乎已是無法實現。

有人在打拚終生、努力累積大量金錢後，選擇在離世時將財富變成「遺愛人間」的資產。但反觀我們經常看到新聞報導，許多成功的企業家，因為生前並未針對遺產事先做好佈局規劃，導致當事人在往生後遺留龐大財產，兄弟間或子孫們等繼承人為金錢而意見分歧，延伸各種遺產爭奪的新聞事件，甚至對簿公堂，遺產分配長期懸而未決，繼承人們反目成仇，由「愛」生「恨」，結局令人不勝唏噓。

不少人表示，遺產繼承，尤其是不動產，還沒有真正承受遺產就要繳好多稅。倘若要繳納的遺產稅實在很多，到底有沒有合法的節稅方式呢？以下提供幾種方式。

生前移轉財產，務必知悉相關法源，才不會被課上大筆稅金！對此，財政部針對生前到底該「買賣」、「贈與」，或死亡後再「繼承」等多種財產移轉方式，做出詳細解答，只要搞懂就能有助減輕遺產稅負。

父母想把房產留給子女，用什麼方法最省稅？正業地政士聯合事務所所長鄭文在舉例，一名K先生想把4300萬元給兒子買房，如果用現金贈與的方式，需繳納483萬4000元的贈與稅，因此，他用1招省稅方法，短時間將資產移轉給小孩，最後僅需繳納86萬稅金，稅額差距高達396萬，對此他表示，這個案例正是遺產及贈與稅最佳的節稅的範例。

無論你的資產多寡，都必須提前規劃自己的資產，才能為下一代減少稅負，也避免辛苦一輩子打拚的財富縮水。

中國信託銀行積極響應金管會信託2.0政策，今（29）日於台灣金融研訓院舉辦之第三期「信託業推動信託2.0計畫評鑑」頒獎典禮，中國信託銀行連續三年奪下「員工福利信託獎」、「信託業務創新獎」雙獎肯定，顯示中信銀行打造福利信託創新服務、體現普惠金融價值之努力獲各界肯定。

在台灣，如何將財產安全地轉移給小孩是許多父母關心的問題。隨著法律和稅制的變化，以往的策略可能已不再適用。本文將從多個角度探討如何在保障父母與小孩權益的前提下，安全且合理地進行財產轉移。

適逢東勢工藝祖師魯班公巧聖仙師渡台250週年，東勢學童日前用幼小視角臨摹畫出一張張地政職人工藝圖，勾勒各式內外業工作照片與現況，鮮豔可愛地呈現他們認為的百工百業態樣，將由東勢地所彙集畫冊於年底檔案展出版。

崇越科技董事長郭智輝出任賴清德政府520上台後的首任經濟部長，在上月獲提名以前，郭智輝將個人持有崇越股票共755萬4659股，移轉給「高毅投資籌備處」。身為崇越第二大股東，郭智輝在任部長以前移轉個人名下股票，應是為規避《公職人員財產申報法》財產強制信託之規定，但有趣的是，接手郭智輝股票的「高毅投資」，竟沒有出現在崇越科技5月2日的前十大股東名單之中；且「高毅投資」負責人郭冠宏是郭智輝兒子，去年5月底已取代父親成為崇越董事。那麼，郭智輝上任前轉讓股票的行為，到底是證券交易，還是財產贈與？

新竹市政府4月1日起公告「113年度逾期未辦理繼承登記不動產」，土地2143筆、建物93棟，面積超過20公頃，土地公告現值逾19億元。對此，新竹市政府地政處提醒，公告期滿後如仍未辦理繼承，將列冊管理15年；15年期滿後，將移送國有財產署公開標售，繼承人儘速辦理繼承登記，以保障自身權益。

為響應「台中媽祖國際觀光文化節」，台中市大甲地政事務所訂3月31日於大甲火車站外廣場舉辦「專業效能，便捷地政」宣導活動，歡迎民眾前往活動現場了解地政業務新知及領取宣導小物。