# 不動產炒作  

中央銀行9月升準不升息，同時祭出第七波選擇性信用管制，市場視為「史上最狠打房」重拳。還原當天決策過程，央行理事們歷經一番激辯，有人直言當前不動產投資流於炒作，買方在「賭」房價會在寬限期內上漲，因此必須加強相關抑制措施，但也有理事認為，炒房者未必依賴貸款，本次信用管制措施的成效仍待觀察。

隨著政府打擊房地產炒作，祭出各種課稅重拳！許多父母想將千萬元房產留給子女，但動輒就要繳幾十萬、甚至百萬千萬的稅金，這對許多家庭來說無疑是沉重的負擔。那麼究竟要如何採取最節稅的方式，將房產順利留給下一代呢？雨果的投資理財生活觀分享了3招，以及「贈與和繼承」優缺點，究竟哪個選擇能夠節下最多稅？

近期媒體報導民眾排隊搶購或請網紅行銷試圖營造房市銷售風潮，內政部今天說，應注意行銷手法，勿散布不實資訊，並將聯合縣市政府發動稽查，若業者違反法令，最高可處新台幣5000萬元罰鍰。

「竹塹特產節」今（16）天隆重登場，新竹市不動產仲介經紀商業同業公會以「公益」出發設攤宣導交易安全等，卻遭民代及社群媒體不當連結不動產炒作等，市府遺憾且嚴正表示，交易安全為普世價值及促進社會安定的重大政策，公會與政府攜手為不動產秩序維繫的努力，不容「惡意扭曲」。

針對民眾黨總統參選人柯文哲及國民黨總統參選人侯友宜的「居住不正義」，民進黨發言人卓冠廷、立委參選人李坤城及台北市議會黨團總召簡舒培、副總召陳賢蔚召開今（18）日召開記者會，抨擊前柯文哲、侯友宜說的滿口「居住正義」，但檢視各自市長任期內的施政作為，除了無心推動相關配套措施，更是帶頭助漲雙北房價與租金壓力，而且跟建商財團站在一起。

本周六（7月1日）起，號稱「史上最強打炒房」的《平均地權條例》修法生效上路，而6月的央行理監事會也出乎外界意料的祭出新的打房措施，只是打房政策似乎面臨效益遞減的困境，要藉著打房政策促使房價有感下跌，難度是越來越高。

立法院今年1月三讀通過《平均地權條例》修法，內政部今（25）日召開平均地權條例配套子法草案預告記者會，由內政部長林右昌親自說明新增5項子法內容。專家解讀，雖然房市早已吹起冷風，但是等到該法正式上路後仍將造成3大影響，甚至會有建商烙跑，消費者恐得自求多福。

立法院1月三讀通過有「打炒房殺手鐧」之稱的平均地權條例，但因不溯及既往，市場浮現「利空出盡」聲音，民眾憂心房價是否又將蠢蠢欲動；不過專家從總體經濟及利率等4大指標檢視，認為今年房市依舊冷風陣陣。

資金派對散場後，房市買氣趨緩，北台灣完銷建案數大幅下滑。據住展雜誌統計，截至今年12月16日止，北台灣完銷建案（2022年公開且完銷的建案）共計150個，較2021年（279個），大減逾四成。

為了遏止炒房，內政部2021年底通過《平均地權條例》修正案，今年4月在行政院會通過，原以為上半年會三讀通過，但目前將預計於21日排審該修正案，希望能獲得朝野共識，遏止炒房亂象、落實居住正義。

根據永慶房產集團最新統計數據，2022年6月全台與七都預售屋轉售刊登量為19945件，其中台中地區就佔了7036件，比例高達35％，意即全台每3間刊登轉售的預售屋，就有1間是來自台中。

為遏止炒房亂象，政府頻下猛藥，接二連三祭出打炒房政策，後續效應也越發顯著。房產專家認為，一旦立院修法通過，致使投資客急下車，此時房市恐怕就會出現拋售潮。

5月繳稅季來臨，根據財政部資料統計，近2年六都房屋稅收全面成長，110年度全國房屋稅收金額達833.1億元、年增5%，其中桃園市稅收94.3億元、年增8.3%，冠居六都成長幅度；台中則以99.6億元、年增6.3%居次。

內政部去年通過修法，限制預售屋及新成屋換約轉售，炒房若損及公眾，最高可處3年以下有期徒刑。內政部次長花敬群表示，草案仍在討論中，但已列為優先法案，希望這會期能通過。

內政部近日於部務會報通過「平均地權條例」及「不動產經紀業管理條例」修正草案，計畫針對意圖影響交易價格、製造熱銷假象及壟斷轉售牟利等炒作不動產者，處罰100萬至500萬元；造成民眾恐慌及市場交易不安等而損及公眾或他人情形者，則可處3年以下徒刑或併科罰金100萬至5,000萬元。

針對近來預售屋市場炒作哄抬，嚴重影響不動產市場交易秩序情形，內政部今（9）日部務會報通過修正草案，全面限制預售屋及新建成屋換約轉售，炒作行為最高處3年徒刑或併科5,000萬元罰金，同時要求預售屋解約須30日內申報登錄、管制私法人購屋將採許可制並於5年內不得移轉、建立檢舉獎金機制。

受到本土新冠病毒疫情從5月中旬爆發以來，三級警戒四度延長，將至7月26日，這也意味著房市交易將靜止超過2個月，此期間多為消化先前簽約後過戶流程的案件，與少部份近一步議價成交的案件。由於市場仍維持低利、資金充沛，許多人認為疫情後房市仍能大鳴大放，但還是得持續關注多層面釋出的警訊。

行政院搬出健全房市方案，全面調控房地產炒作，包括：央行祭出選擇性信用管制措施，限制公司法人房貸條件、個人第三戶限制最高貸款成數，立法院也三讀通過實價登錄二．○及未上市櫃股票交易計入所得課稅等。

為了嚇阻打炒房歪風，中央政府不同部會連續祭出一系列「打炒房」政策後，對此，各大房仲業者均表示，明年房市在投機炒作風氣退場下，市場將回歸健康的自住基本盤，房市將是「價量持穩」格局，認為對自住客影響不大。

行政院院會日前通過《所得基本稅額條例》修正草案，這項原本只是因應「證所稅」停徵，導致未上市公司個人股東藉由股票轉讓避稅的「補破網」措施，在政府公布「健全房市方案」5大方案，宣示「打炒房」之下，竟然意外地派上用場。然而，「個人最低稅負制」不僅享有每年670萬元的「免稅額」，20%的稅率也遠低於「房地合一」課稅的45%，把「個人最低稅負制」當作打炒房措施，就算不是「打假球」，某種程度上也是場美麗的誤會。