# 不動產業  

AI趨勢帶動科技高薪職務，104人力銀行調查顯示，今年平均年薪為新台幣80.2萬元，其中以半導體103.5萬元居首，且為8連霸。此外，今年99.5%企業預期會發年終獎金，平均1.12個月，僅較去年小幅增加，以金融業1.88個月稱霸，其次則為電腦及消費性電子製造業。

主計總處近日公布113年工業及服務業廠商發放年終獎金情形，平均發放月數為1.69個月，創9年最佳表現，主因是疫後消費活絡，內需服務業營收暢旺所致；各行業則由金融保險業3.64個月居冠，製造業2.11個月居次，不動產業2.04個月，排名第3。

台灣商用不動產交易持續發燒，根據內政部統計資訊顯示2023年全國「工業倉儲類」及「辦公服務類」建照核發量，共達354萬坪，使照核發則達311萬坪，兩者皆為1999年統計以來第一高紀錄，也顯示市場對於商廠辦類商品需求持續強勁。 新北市土城區為新北市第一個開發工業園區，本就有的重工業、加工業企業總部林立，但區域以老舊廠房居多，對新廠辦的隱性需求強烈；而近年土城區域受惠於新北市十大建設計畫，區域進入高速成長期；附近遠東通訊園區、頂埔科技園區、永寧科技園區，及土城AI智慧園區、中工雲宇宙AI園區等持續推出，並有鴻海、GOOGLE、亞馬遜、愛立信等國際科技大廠進駐加持，園區磁吸效應與人才匯流讓土城區成為下一個科技產業聚落發展核心。 近年成功打造「永寧寶磊科技廠辦」系列的「北陸開發有限公司」，股東結構以建商背景、建築師等相關產業為主，旗下更擁甲級營造團隊，品牌成功融合轉型並整合各家資源優勢，其近年打造的永寧寶磊科技廠辦系列，一、二期商品推出即完銷，挾其熱銷優勢，強勢推出「永寧寶磊三期」，位於千歲路與忠承路口，距捷運板南線土城站及永寧站各500公尺，在雙捷運站中心點，僅距未來樹林萬大線LG12站150公尺，另有國道三號增設北土城交流道工程提升交通便利度，基地緊鄰永寧科技園區並享有金城路與中央路商圈生活機能加持，地段價值優勢提升。

為方便大眾了解房屋市場行情，台北市率先全台推出了「建物實價履歷」功能！民眾可於平台上即時查詢超過4萬筆建物行情！

近年國外的地產公司開始進入台灣的零售商場市場，最活躍的國外業者莫過於三井不動產了，從林口、台南到台中，三井不動產的商場開幕總能造成話題，為何獲利較高的三菱地所在台灣討論度反而比較低呢？

2022年因為升息而受傷的潤泰新、根基、大成，無論造成獲利虧損或產業蕭條都無妨，重點是這些公司依舊頂著升息的壓力持續進步中，等到升息停止之時，重返成長應該就不是什麼難事...美國Fed在2023年七月啟動第十一次升息，聯準會主席考量通膨逐漸受到控制，因此這次決議升息一碼，未來如果目前聯邦基金利率區間為5.25-5.5%，美國30年期房貸利率已經接近7%，目前美國十年期為3.87%。

國發會發布我國「2050 淨零排放路徑」針對建築部門提出「建築能效 1 級」與「近零碳建築」之目標設定。當氣候影響披露已經不可獲缺地改變建築資產開發的視野時；財團法人台灣建築中心與 TSLIA 智慧人居產業促進會共同鼓勵企業在「智慧綠建築、建築能效BERs數位揭露、韌性健康建築營運」的數位轉型的輔助，善用科技工具及節能、創能、儲能系統來推動淨零耗能建設新市場，進一步落實ESG要求。

疫後首次實體舉行的第41屆世界不動產聯盟全球領袖高峰會，本週登場，全球不動產界領袖及代表齊聚高雄，今天進入第三天的議程，邀請到素有「用生命在做事」之稱的林欽榮副市長，分享高雄綠色復甦的蛻變成果，林欽榮副市長以流利英文，向400位不動產界領袖及代表，介紹高雄17項城市建構綠色復甦過程、5項淨零轉型策略及獲得APEC、IDC智慧城市大獎、9個全球卓越建設獎得獎案例，在這次高峰會上，成為眾所矚目的焦點。

世界不動產聯盟第41屆全球領袖高峰會開幕典禮今（7）日在高雄漢來大飯店登場，高雄市長陳其邁受邀出席並於會中表示，高雄是台灣最大的海港城市，近來隨著城市空間重組及產業轉型，努力革新向前行，也感謝高峰會選在高雄舉行，歡迎大家來到熱情的港都。

高雄市政府為協助企業了解高雄投資環境、蒐集創新建言，今（10）由經發局、都發局共同舉辦「2022投資高雄城市產業論壇」，由《財訊》社長謝金河主持，與受邀的SEMI、ASML、日月光、旺宏等半導體領導大廠及不動產、都市更新等領域的多位產官學代表，深入對談高雄產業轉型及生活環境兩大主題，交流討論熱絡。

位於高雄市大寮區的「大發工業區」，堪稱近年南部工業不動產交易最熱絡的區域之一，近幾年每年都有10件左右易主，然而今年某些個案成交速度令人瞠目結舌，天威商用不動產企研經理張浩人說，已遇到個案成交價比原始開價還高的現象，看似平靜的大發工業區潛在的競價狀況十分鮮明，今年六月成交單價正式來到每坪26萬、一年漲幅高達30-40%。

岡山工業地，在短短三年間從沉潛狀態躍昇為工業舞台上的要角，交易價格大漲近三成，關鍵的⺠國109年至110年間，市場待售物件幾乎淨零掃空；天威商用不動產市場研究部經理張浩人表示，岡山是鏍絲產業的大本營，技術、資本長期根留台灣與台積電設廠群聚效應，是最主要原因。張浩人說，岡山人的驕傲，除了羊肉爐、豆瓣醬，大賺外匯財的「螺絲產業」早已佔世界一席之地。這一批四、五十年前就白手起家的大老闆們，多半是工人背景出生，競兢業業的工作態度，象徵南部人的純樸打拚精神。在岡山區長期耕耘的天威商用不動產岡山區經理人魏雅宣指出，這裡的老闆們，性格率直、豪邁，做生意說話算話，重感覺。她與多位大老闆們的訪談中，察覺到岡山工業地產深不可測的潛力，來自這裡高度忠誠的「產業地緣發展」。90年代當許多本土企業選擇⻄進中國、把資本和技術帶離台灣的時候，螺絲窟的老闆們，把錢和人才繼續留在岡山和路竹。2-30年來的持續精進，讓台灣製造的螺絲上了太空梭、高級車、電動車、以及多數歐美人的居家生活。  魏雅宣說，即便遇中美貿易戰、疫情肆虐全球，岡山很多螺絲大廠都還是很賺錢的，特別是這兩年。當一個區域多數人都做生意賺到錢，自然土地資產價值會具備「向上爆發」的潛力。張浩人分析，南部土地價值長期被低估，基期極低，但不代表這個漲價時機不會到來。中美貿易戰、台商回流，與產業多元化，提醒了企業主們這一點：原來南部工業地是如此有價值的。

疫情對勞動市場的影響逐漸減輕，主計總處今天公布3月底全體受僱員工人數為816.3萬人，雖然不及疫情前的水準，但部分業別景氣熱絡，除了電子零組件業，房市火熱更讓不動產業人力、薪資雙漲。

儘管新冠肺炎衝擊各國經濟，但台中建商練就一身軟實力，第一季買賣移轉棟數仍繳出萬棟以上佳績，與過去兩年相比逆勢成長，富旺國際董事長林正雄認為，今年下半年台中推案量將會有明顯的增長，預計2020年買賣移轉棟數將突破45,000棟。

步入6月第一天，目前桃園、台中、台南、高雄四都已公布今年5月份買賣移轉棟數，四都總計1萬913棟，年減20.1%，四都跟去（2019）年同期相比全數下滑，若5月與4月相比，四都總計月增2.0%，整體交易量略優於4月。

宏泰企業創辦人林堉璘今天辭世，享壽83歲，與林堉璘認識長達40年的台北市商業會理事長王應傑哀悼台灣不動產業就此失去教父級人物，並緬懷林堉璘提攜後進的為人處世精神。

我現在在日本的人材介紹公司的國際事業部擔任Recruiter，主要的工作內容是幫忙那些委託我們的國際化企業顧客主來尋找他們想要的人材。最近發現各家不動產企業的求人職缺一直源源不絕地進來，而且招聘條件都指定中文必須要是母語程度的人。