# 不動產所有權移轉  

新北市府地政局今（27）日表示，統計114年度未辦理不動產繼承共2299人，總價值高達新台幣228億餘元。單筆最高價是新板特定區的6.7億元商業土地。4月1日起，將公告至6月30日止。

如果想要減少遺產稅，在過世前提早以贈與方式，將財產贈與繼承人的方式可行嗎？對此，財政部臺北國稅局表示，依《遺產及贈與稅法》第15條規定，如果被繼承人死亡前2年內將財產贈與配偶、民法規定之各順序繼承人或其配偶，於被繼承人死亡時，該財產都會被視為被繼承人的遺產，就會併入遺產總額課稅。且贈與後土地所有權是否移轉，也會影響遺產稅的計算方式。

近來不動產詐騙事件橫行，民眾想把房屋作借貸，購過專業人士辦理也得小心，就有資深地政士透露，在辦理不動產登記設定時，遭「地面師」加辦預告登記或信託登記，讓屋主只能低價出售，或遭假買方低價買入，毫無招架之力。

遺產詐騙手法曝光！北檢偵辦詐欺集團以偽造遺囑詐騙獨居老人遺產案，查出犯罪所得達1.4億餘元，今（21）日依貪污治罪條例等罪起訴詐團主嫌、律師、警員、書記官及戶政人員等44人，詐騙集團專門鎖定過世的獨居老人遺產無人辦理繼承，詐得獨居老人遺留的存款與不動產。

屏東縣一名年約60歲的郭姓男子，因金錢糾紛和母親發生爭執，一怒之下竟不顧老母年事已高出手施暴，害郭母腦震盪及骨折。受害的郭母心灰意冷之下提告，要求撤銷過去贈與兒子的5處不動產，屏東地院審理後判處郭男10個月徒刑，且需將房產歸還給母親。

親人去世了，該如何辦理繼承遺產是個頭痛的問題。遺產繼承流程這麼複雜，要跑這麼多機關，應備文件缺了一個又要改天再來，真的好麻煩。本文整理完整遺產辦理流程、應備文件和注意事項，讓你一次就搞定！

在筆者經手過的遺產訴訟案件中，時常遇到「借名登記」的爭議！常見的是：父母親買的房子，卻登記在某一個孩子名下！或是，孩子借父母親的銀行帳戶使用！甚至借用父母的名義開公司！也有遇過，數名股東合資買房，登記在某一位股東名下，但出名登記的股東過世之後，繼承人不承認有借名登記關係存在，因此打官司的案例！

最近因為台中某位名人的資產曝光，「法拍屋」在Google搜尋的熱度頓時提升不少，而且近來也有部分法拍屋因為物美價廉、CP值實在太高，屢屢造成民眾搶標。

62歲的孫伯接近退休年紀，這兩年總想著學朋友買間房當包租公，投個幾百萬，然後每個月萬把塊的租金穩穩收，也算是穩定的現金流。

遺產及贈與稅法第8條第1項規定：「遺產稅未繳清前，不得分割遺產（分別共有）、交付遺贈或辦理移轉登記。」，繼承開始之後，我們必須要先申報遺產稅，並且繳完遺產稅取得遺產稅繳清證明書（或免稅證明書）之後，才能夠分配遺產！

新時代新觀念，現代夫妻買房，若雙方都有出資，不少人會傾向共同掛名登記，這樣一來就能避免房子因單方持有的關係，被偷拿去賣掉或增貸等不公平情形，但是夫妻的共同財產除未來不幸離婚，如何分配是個大問題外，其實共同登記還會用掉「一生一次」的土增稅自用優惠，且房貸申請時等同於兩人只能算一次首購資格，實在不划算。

行政院院會今（3）日討論「健全房地產市場方案」，由於最近全球資金寬鬆，台灣再度出現炒房歪風，內政部與財經部會因此提出五大「打炒房」措施，包括內政部稽查紅單交易、修訂《平均地權條例》，將預售屋紅單交易納入規管之外，針對投資客透過投資公司購買房地產，再藉由股權交易，規避最高45%的「房地合一」稅，財政部方面也已提出《所得稅基本稅額條例》修正案，另外，金管會與央行則將配合就金融機構房貸部份，進行專案金檢，並不排除日後擴大選擇性信用管制，國發會主委龔明鑫撂下狠話，「千萬不要懷疑政府（打炒房）決心！」

買賣房屋牽涉百萬元龐大的金額，萬一發生任何問題，辛苦的存款瞬間就會化為烏有，像是位於桃園龜山的某建案去年10月就被申訴，買方已繳納頭期款101萬元後，建商就開始避不見面，最後發現房屋產權早轉移至第三方名下，形成「一屋二賣」的狀況，原房方求助無門，民眾若是遇到這種狀況該怎麼辦呢?