# 不動產信用管制措施  

中央銀行近年陸續祭出升息、升準及選擇性信用管制「組合拳」，有效抑制國內房市投機熱潮，尤其第7波打房更被形容為「金龍海嘯」。央行將於下週四（20日）召開理監事會，立委關注央行未來是否將以強化金檢，取代第8波房市管制？央行總裁楊金龍直截了當回答：「那當然！」

房價高居不下，去年9月，央行祭出第7波選擇性信用管制，如新增名下有房第1戶購屋無寬限期等規定，被認為是「史上最嚴房市管制政策」。近日，中央銀行（央行）在最新報告中揭露，自2021年起加強辦理後，截至今（2025）年1月底止，不動產專案金檢次數達160次，對象包括銀行、信用合作社、農會信用部、壽險公司、中華郵政公司壽險處及票券公司。

央行第七波不動產信用管制措施上路後，打房開始奏效，已讓房市出現急凍效果，自去年12/19日召開第四季理監事會議，央行總裁楊金龍尚未祭出第八波信用管制，但仍祭出金檢管制，嚴查金流！本集邀請到房市馮迪索黃舒衛和主持人雪寶來詳細解說！

中央銀行19日召開第4季理監事會議，利率連三凍，如外界預期沒有第八波打房政策。房市趨勢專家李同榮針對央行過去數年來以貨幣政策與資金防堵政策持續七波打房成效提出評論，直指央行錯把後衛當前鋒，三大錯誤政策所造成扭曲市場的後遺症才正要開始。

3家上市融資租賃公司中租-KY、裕融、和潤企業高利借款給民眾，先前在立法院被封為「薯條三兄弟」，今日的立法院財政委員會，立法委員郭國文質詢時表示，融資租賃公司成立投資公司放款給中小型建商，融資套利高達10%以上，「這已經不是三兄弟根本是三土匪」；金管會主委彭金隆回應指出，金管會銀行局一個月內會對此提交完整報告跟說明。

打炒房真的奏效？中央銀行從2020年12月至今年6月，一共祭出五波不動產選擇性信用管制，根據聯徵中心資料，今年全國1～4月新增個人房貸總人數8萬2,118人，相較於去年同期大幅下滑20.2%，全國1～5月買賣移轉棟數11萬2,656棟，也比去年同期少了21.3%，交易量及貸款人數都明顯下滑。

台灣房價居高不下，市井小民只能望樓興嘆，但若探究孰令致之，就連中央銀行理事也莫衷一是，根據最新出爐的理監事聯席會議議事錄摘要顯示，相關議題已在內部掀起論戰。有位理事認為，央行應該正視處理高房價的責任，不該推給其他部會；另位理事則說，央行職責是維護金融穩定，選擇性信用管制並非以控制房價為主。

實價揭露，大直指標豪宅「西華富邦」再現交易！11月一口氣成交40樓兩戶，總價共6億8387萬元、單價233萬元，共331.81坪，兩戶均無貸款，買家都是蔡姓自然人，買方戶籍地登記在仁愛路三段的富邦集團大樓中，推測買家應為富邦集團蔡氏家族成員。

中央銀行日前再邀集36家本國銀行主管「喝咖啡」，據央行的說法，是因為發現有部分銀行辦理不動產抵押貸款時，放款利率偏離市場水準；在新聞稿中，央行甚至表示部分業者有「削價競爭」的情事，建議業者從事授信業務時，應審慎考量風險。（延伸閱讀：銀行變嚴了，房貸下不來怎麼辦？資深代書揭申貸前必做5件事）

台灣高房價問題嚴重，年輕人薪資增幅難以跟上房價漲幅，只能「望樓興嘆」，政府雖已出手「打炒房」，無奈今年房市仍「越打越熱」。對此，央行總裁楊金龍19日赴立院備詢時表示，不排除祭出第3波信用管制，自然人第2戶貸款成數限縮至5成以下也是考慮選項。針對限貸可能性，不動產業者立刻群起炮轟「不食人間煙火」，卻被網友反譏「建商開罵就是真的有效啦！」

中台灣不動產產業鏈整合業者富旺國際開發(以下簡稱富旺，股票代號6219)於1月8日公布2020年12月合併營收為新台幣10.37億元，受惠於處份桃園南崁工業區不動產新台幣9.1億元的挹注，12月營收較上月及2019年同期分別成長573.84％、300.15％；累計2020年全年度合併營收為31.95億元，較2019年全年度大幅成長96.87％，締歷年新高的紀錄。

中央銀行解除各式不動產信用管制。房仲業表歡迎，認為有助房市交易正常化，不致再促成房市炒風再起。營建股今天飆升，漲幅3.64%笑傲大盤，興富發開盤攻漲停。