# 不動產代銷  

央行去（2024）年9月祭出第7波房市信用管制措施後，預售屋買氣明顯降溫。據591新建案統計，六都加新竹縣市今年4月預售屋平均銷售率僅45.5%，相較去年9月61%大幅下滑；其中以新北市與桃園市跌幅最大，台南市銷售率更降至38.3%，為全台交易最冷區域。

近幾年的台南市有著南部科學園區（簡稱南科）的進場，吸引人口遷入，再加上新青安貸款政策助長，使得房價漲幅驚人，吸引大小建商推出新建案。不料，台南安平區卻有建商因債權已屆清償期而未清償，名下的透天電梯店住進入第3次法拍，底價開出7829萬元，卻被專家分析流標機會仍高。

AI產業題材持續發酵、企業總部舊換新以及擴充需求強勁，帶動科學園區商用不動產交易熱。根據內政部2024年上半年實價登錄交易資料，內科廠辦市場交易量達110億元，較去年同期增幅近1.5倍，顯示內科集結上市櫃群雄、隱形冠軍品牌效益顯著，是企業進駐必爭之地。

央行祭出第7波選擇性信用管制，市場解讀為史上最嚴格信用管制。不動產開發公會全聯會認為，受影響將是有真正住屋需求的民眾；代銷業者則表示，政府雖立意良善，但有點急就章，甚至有點違反信賴保護的原則，呼籲央行針對換屋以及購買預售屋2大族群，不在管制範圍。

證交所今（1）日公布2023年上市公司「非擔任主管職務的全時員工薪資」統計，聯發科非主管全時員工去年平均年薪為新台幣375.4萬元，雖然年減22.8％，仍連3年奪冠。

證交所今（1）日公布2023年上市公司「非擔任主管職務的全時員工薪資」統計，聯發科非主管全時員工去年平均年薪為新台幣375.4萬元，雖然年減22.8%，仍連3年奪冠。

根據證交所公布2023年台灣上市公司全體員工薪酬資訊，去年員工平均薪酬最高的上市公司是不動產代銷龍頭愛山林，員工平均薪酬新台幣552.6萬元，年增率高達93.8%；聯發科居第4位，台積電僅排第24名。位居第2的是電子零組件廠聯德，員工平均薪酬522.5萬元、年增近6倍；第3名是貿易百貨業三商，平均員工薪酬494.9萬元，也較前一年成長95.1%。IC設計龍頭股聯發科以417.7萬元居第4位；護國神山台積電301.5萬元，僅排第24名。

國內不少人買房時，會找代銷人員了解建案的一切資訊。臺灣證券交易所（下稱證交所）公布2023年上市櫃公司員工平均福利（薪資），上市公司類第一名是不動產代銷公司「愛山林」，員工平均薪酬為新台幣552.6萬元，年增率93.8％，聯發科位居第4，台積電僅排第24名。對此，房地產類臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」表示，當代銷「是真的」好賺。

端午假期將至，台中市政府地政局公告「預售屋買賣(解約)案件」及「租賃案件」實價登錄申報期限如在3天端午連假6月8日至6月10日到期者，依規申報期限可延長至6月11日，提醒申報義務人提早申報，避免逾期受罰。

證交所公開國內上市櫃公司「2023年度員工薪酬資料」，令人意外的是，平均員工薪資最高的不是電子業或半導體業，而是「建材營造業」，由不動產代銷龍頭的愛山林（2540）以552.6萬元拿下排行榜冠軍。

2024總統大選倒數16天，《商業周刊》所做的「企業家民調」結果出爐，由515位企業家回答，產業涵蓋製造業、科技業、服務業、金融業；最終結果顯示，在經濟成長方面，國民黨侯康配最被看好，民進黨賴蕭配則是在國際地位奪冠，而民眾黨柯盈配在經濟成長、產業發展、國際地位皆排名第3，僅在兩岸經貿的看好度上贏過賴蕭配居次，而值得注意的是不論產業，營收百億以上的大型企業普遍較看好侯康配。

成立將屆滿22年的台北市不動產代銷公會9日晚上舉行第七屆、第八屆理事長交接儀式，內政部長林右昌主持監交見證，卸任理事長海悅國際總經理王俊傑將印信交付創意家行銷董座王明正，正式由王明正接棒新任理事長。 

推廣全民運動與促進社會公益，鼓勵市民參與路跑運動，19日於台中市政府舉辦「2023為愛圓夢公益路跑野餐日」記者會，活動將於10月21日於中央公園首度登場，運動局長李昱叡出席時表示，特別感謝行動菩薩助學協會以及到場支持的各企業代表，主辦單位結合企業支持路跑運動，善盡企業社會責任熱心公益，推動全民健康運動，促進台中市運動風氣。

台南市政府經濟發展局長陳凱凌涉及收受現金、酒店飲宴、性招待及使公務員登載不實、公務員財產來源不明等罪嫌，已遭收押，台南地檢署今天偵結起訴，移審台南地方法院。

「預售屋買賣案件」及「租賃案件(透過不動產經紀業居間成交者)」，建設公司、不動產代銷/仲介經紀業者應於簽訂預售屋買賣契約書或租賃契約書之日起30日內申報實價登錄，台中市政府地政局提醒，配合農曆春節假期，登錄申報期限如在1月20日至29日春節連假期間到期，依規定申報期限可延長至1月30日，議建可提早申報，避免逾期受罰。

國人擔心台海危機，「海外置產」及「移民」已成為熱門話題。許多高資產客戶重新將個人資產做規劃，考慮海外置產，但台灣在地銷售海外不動產的仲介及建案五花八門，既多又複雜，到底對國人而言，究竟什麼是投資前應該評估和注意的事項？資深房產顧問曾意婷就提出常見的海外置產五大注意事項，提醒國人下手前須格外留意：

龍廷建設與興華城建設合資購買、位於中華路與環河街附近的383.61坪「住五」建地，今（10）日舉行動土儀式，規劃興建地上15層、地下4層的住宅，主攻2房和3房產品，明年第二季開賣預售，每坪上看40萬元，面向愛河畔景觀住宅大樓，將為美術館特區再添新風貌。龍廷建設董事長戴嘉聖，代銷起家，曾任高雄市不動產代銷公會理事長，興華城董事長周惠賓也是代銷起家，轉進設立興連城建設，為了此一合作案，再轉投資成立興華城建設，這是高雄2家知名代銷起家的業者，轉進設立建設公司之後的首次合作案。龍廷建設董事長戴嘉聖表示，雙方曾經在4年前規劃首度合作，但因看上的一塊土地提前被人搶買，直到目前，才有合作機會。戴嘉聖指出，由於泛美術館生活圈素地缺乏，此一基地是去年12月，以每坪118萬元購得，在地價上漲之後，目前該區的「住三」土地，每坪都已100多萬元了。

台灣媒體產業股權交易案，過去一段時間再度轉趨熱絡，不同於馬政府時代的「台商」資金大舉返台，綠營執政後，地產大亨取代了「台商」，成為媒體交易關鍵推手，從2018年《東森電視》股權交易，到今年《鏡電視》增資20億元，與《華衛電視台》旗下的《寰宇新聞台》、《寰宇台灣台》出售，買方皆為建商背景，在台灣社會對於台商背後的「中國因素」有諸多疑慮情況下，建商儼然成為媒體產業續命的活水。

高雄市政府地政局於1月3日召開不動產經紀業暨租賃住宅服務業座談會，會中除報告高雄市110年不動產交易業務管理概況、宣導預售屋銷售新制等相關法令及聽取各與會不動產從業先進之興革建言外，同時表揚11位榮獲高雄市第1屆優良不動產經紀人員，會議圓滿完成。

上市不動產代銷公司海悅，12月6日公告11月合併營收為10.86億元，月增率71.37％、年增率146.99％，其中代銷收入達5.08億元、認列營建收入為5.78億元，累計1至11月合併營收51.45億元、年增率為64.51％，房市熱，代銷業薪情也好，海悅近三年非主管職平均薪資區間為130至140萬元。