# 上市櫃建商  

品牌實力兼備的南悅建設，在單元五新預售案「南悅喜苑」，以最貼近市場需求的規劃，獲得消費者高度認可，銷售不僅開出紅盤，近期壓軸的主力高坪效3房產品更是進入倒數階段，而南悅建設的下一案位於南屯13期45米綠園道首排，將推出2-3房格局，小坪數格局切進市場最稀缺的物件，也讓市場高度關注。

AI市場迎來前所未有的爆發期，台灣作為全球高科技製造業的重鎮，已在AI產業鏈中扮演關鍵角色。產業專家分析，AI技術的落地應用離不開強大的硬體支援，台灣因擁有領先世界各國的半導體與電子製造能力，正好填補了AI硬體需求的空缺，成為AI發展最重要的生產基地。

央行於19日祭出打炒房政策，力道超乎市場預期，被視為史上最嚴厲的信用管制措施，民眾關切房價是否會因此反轉，買賣方又該如何應對；《財訊》解析房市新規則下的關鍵拐點，提出最新房市攻略，同時也從露營建股的負債實況與滯銷率，盤點建商財務體質，看看哪些建商借最大？餘屋最多？

預售屋付款相對新成屋彈性，吸引不少購屋族買單，不過買預售屋最怕的就是遇到爛尾樓，畢生積蓄恐「啪」一下子就沒了，因此，為了避免買到爛尾樓，專家建議，首先最重要的就是最好避免一案建商，並盡量挑選上市櫃或是有穩定推案的建商。此外第二點，若是與大型代銷公司長期合作的建商，由於穩定推案，出現爛尾樓的機率也較低。最後關鍵則是履約保證，特別是「價金返還保證」的預售案，對消費者最有保障，不妨做為購買預售屋的參考。

建築巨擘—上市櫃建商三豐建設(股票代號5514) ，民國77年成立以來，深耕大同區備受好評，去年危老指標案「三豐雲迪」，即以地段力、品牌力備受矚目，今年持續以穩健的步伐於台北市區推案，上半年公開的「三豐AIT」及積極籌備中的承德路案、南昌路案、天母天玉街案等，將為房市再添亮點！三豐建設特別於3月22日於接待中心舉行公開記者會，在地主與區域鄰里眾所期盼下正式公開，期以內湖起手式，分享品牌展望與個案特色，擦亮老字號光環再創新猷。

根據住展雜誌統計，2022年北台灣約195個新建案總銷逾20億元，其中31個指標案由建商自建自售，占比約15.9％。進一步觀察指標案分布，台北北投、新北三重、桃園市區、竹縣竹北的自建自售指標案較多，四區皆屬於近年房市發展熱絡、買氣相對穩健的「戰區」。

每到選舉，縣市長候選人總會喊上幾句「居住正義」，然而「囤房稅」、「空屋稅」政見卻永遠在議會卡關，試想，縣市議員如果總是得靠建商提供政治獻金，或是本身就具建商背景，囤房稅還有撥雲見日的一天嗎？

根據SoundOn推出的「2021年度聲音經濟報告」，台灣Podcast收聽量年增200%，不管是節目數還是內容產出總時數，皆呈現穩定上升趨勢，其中創作者產出的內容從討論國際時事、金融投資，到探討兩性相處、分享職場趣聞等，主題可說是十分多元化。

今天訂閱戶私訊我說打電話給上市櫃公司問問題是要找誰？我把我的經驗寫下來，我認為這是長期投資的夥伴需要知道的、對投資應該有幫助。看完本文如果你有不同想法歡迎留言，因為很多東西都是可以討論的，我也沒比較行，只是常打電話而已。

買房有不少人會選擇買預售屋作為其中一項選擇，只不過買預售屋通常伴隨很多風險，網路上屢出現預售屋買賣的負面新聞，對此，在PTT home-sale版就有網友發文「挑建商的方法」，引起網友熱議與回文分享。

橫跨新北、桃園兩大直轄市的大林口特區，因具備商圈、產業、交通與宜居環境等多重優勢，持續吸引自用與置產族群移入，不僅帶動區域人口與房市交易快速成長，近2年在品牌建商輪番上陣拉抬下，房價正不斷突破區域天花板。過去的大台北房價「凹陷區」，如今4字頭已成當地的入住門檻。

據住展雜誌調查，今年北台灣將有四大新重劃區開始推案，包括台北市「北投士林科學園區」、新北市土城「運校重劃區」、桃園中壢「A20重劃區」與竹縣竹東「至善重劃區」等，將在當地掀起一股推案熱潮。住展雜誌研發長何世昌指出，重劃區開發初期因為「什麼都沒有」，房價通常比較便宜，等到開發成熟、什麼都有了，價格就貴了。但由於近期房價漲勢強勁，新開發的重劃區價位並不低，這些新重劃區房價是否能夠開高走高，頗受矚目。

傳統農業大縣雲林，近年發展出現戲劇性轉折，去年Google斥資200億元，在雲林科技工業區興建國內第3座、亞洲第4座資料中心，加上諸多工業園區持續吸引國際大廠進駐，讓雲林一躍成為農、工、科技業並重的大縣，上櫃建商富旺國際很早就嗅到商機，近年在雲林陸續推出多案，今年疫後再推大案「國際園首」，大幅帶動在地買氣。

由於雙北市素地難求，上市櫃建商轉進桃園、新竹獵地，房仲業者統計今年前5月，興富發、大華建設、櫻花建設以及富宇建設共計斥資新台幣57.6億元購地。

2021年房地產市場329檔期即將登場，台中市不動產開發公會預估，今年329檔期推案金額約600億元，推案量與去年持平，值得一提的是，今年台中檔期仍以上市櫃建商為推案主力，粗估推案總金額佔一半以上，包括：總太、興富發、順天、達麗等都有新案釋出。

新北市第二行政中心的七大局處部門確定落腳三重、二重重劃區，讓在地人士寄與厚望。地方人士認為，三重區將挾第二行政中心與文化局的進駐，提升區域文化環境，帶動周邊商機，文創經濟產值，地產界更預料可望締造新文化生活圈，也讓當地的區域價值行情看漲，短期就吸引不少知名建商插旗推案。

2020年雖有疫情干擾，房市依舊穩住，全台推案量破1.6兆元，較前年成長近1成，各大都會區幾乎都是開紅盤案量正向成長，其中10大推案熱門行政區當中，由桃園市桃園區奪冠，主因是中路、小檜溪兩大重劃區案量注入，千億總案量將雙北市傳統推案熱區遠遠甩開，成為新任冠軍。

台中房市一片熱，消費者購屋更懂得慎選！疫情從今年初發生至今快滿一年，短短幾個月台灣消費者購屋觀點有了很大的轉變，從過去門牌迷思，轉變成回歸居住面，更重視家的環境。消費者願意下手的物件，不僅個案表現要吸引人，與宜居劃上等號的就是機能，軌道交通依舊是成交關鍵，台中三地段具備捷運建設話題，近期一有新案推出，都繳出漂亮成績單。

依據土地資產專業顧問最新統計，2020年上市櫃建商購地火力全開，六都精華區土地眾家大舉出手，其中以台北市土地交易額最高，上半年累積逾900億元，交易熱點分布在北投、信義、松山、南港區。

美中貿易戰開打，台灣成為最大受益者，自2019年開始，轉單回台生產製造的擴廠腳步也帶動企業增設辦公據點需求，即便今年爆發新冠肺炎疫情也沒有讓企業止步，反倒因台灣疫情控制得宜，進一步加速回台布局，促使商、廠辦市場交易熱度直線升溫，吸引建商看好後市爭相投入，紛紛大舉搶地推案。