# 七期重劃區  

台中市房市由三大屯區為市中心，其中南屯區腹地不僅包含了五期、七期、八期，還有享譽馳名的公益路米其林商圈，更重要的是還有未來13期重劃區的加持，都讓南屯區發展最為完整，近期隨著「市政路延伸工程」第一期工程將於5月正式通車，讓夾帶雙縱軸地理位置的預售案「富宇市政大道」重回購屋人目光。

台北101上周宣布進軍台中，將與國泰人壽合作在台中七期重劃區打造「置地廣場台中」，預估在2030年開幕，整體投資額上看百億元。媒體人汪潔民形容，這是賤賣101品牌、下嫁給平凡的「置地廣場台中」的決定。對此，台北101董事長賈永婕正面回嗆，「這些文字用詞你要確定耶！」

台北101董事長賈永婕近日宣布，與國泰人壽聯手打造全新旗艦商場「置地廣場台中」，總投資金額高達45億元，預計2029年落成、2030年正式營運。消息一出，不僅為台中商圈注入強心針，也引爆市場對周邊房價上漲的熱議。

國泰人壽今（24）日發布新聞稿指出，台北101首度宣布拓點計畫，與國泰人壽的「置地廣場台中」合作，正式簽署「置地廣場台中」百貨商場合作租賃契約，由國泰人壽總經理劉上旗、台北101董事長賈永婕代表簽訂，將為中台灣區域經濟與城市發展注入全新動能。

台北101進軍台中！今（24）日宣布與國泰人壽正式簽署商場合作契約，將斥資45億元向國泰人壽租賃20年，共同打造全新城市地標「置地廣場台中」，預計2030年開幕。台北101董事長賈永婕表示，「預估開幕後7年內可損益兩平。」

如果可以選擇，你會想在台灣哪個縣市生活？馨傳不動產智庫執行長何世昌日前在臉書發文表示，自己許多財力雄厚的朋友都想在台中置產，提及選擇的原因，他們都覺得氣候適中、環境移居，待到退休沒問題。

2025年1月，新北三重某建案驚傳施工倒塌意外，再度掀起民眾對建商施工品質與財務穩健度的擔憂。馨傳不動產智庫執行長何世昌過去也曾建議，購屋族可從「公司成立時間、過去推案量、財務穩健度」等三大面向著手篩選，例如建商成立未滿5年或推案量不足10件，就得提高警覺，避免踩雷。

台中新光三越13日驚傳氣爆，爆炸威力強烈，導致現場玻璃、裝潢四散，造成至少4人死亡、20人受傷。事故發生後，新光三越總經理吳昕陽第一時間親自趕赴現場，並嚴正聲明：「新光三越會負起全責，並全力配合政府調查。」而此次意外不僅讓大眾關注吳昕陽的應對方式，其經營新光三越的理念和成效也曝了光！

台中新光三越於13日發生嚴重氣爆，造成4人死亡、20人受傷，內部設施毀損，營運受到重大影響。這起意外不僅對「全台百貨之王」新光三越造成直接損失，也可能波及整個台中商圈的經濟動能，同時讓大眾關注台中人的消費和經濟實力！

臺中水湳經貿園區總面積約253.34公頃，位於單元八重劃區及十二期重劃區之間，周遭由逢甲大學、僑光科大、中國醫藥學院等大學城所環繞，緊鄰逢甲商圈、櫻花商圈。水湳經貿園區原為水湳機場，臺中市政府地政局透過區段徵收方式整體開發，歷經10餘年開發，成功翻新退役舊機場，打造國際化的智慧城。

台中市即將蛻變為國際型都市，從公共建設不斷出現國際建築團隊身影，不難發現要在蛋黃區地段立足，豪宅建商更是與時俱進，當現代建築設計成為建案主流，豪宅也一步步從室內設計、燈光計劃、公設景觀都找到國際團隊合作，襯托建案價值，大師齊力鍍金，也讓新案價值大於價格，身價衝破百萬元。

2024年台灣十大建商排名出爐，依序為寶佳、興富發、富宇、國泰、元利、中悅、遠雄、愛山林、聯聚及豐邑，總推案金額高達7,541億元！

台中市房市近年隨著多項重大建設題材加持，重劃區一度成為買氣熱點，但在政府第七波打炒房政策與央行信用管制的壓力下，重劃區房市交易急凍，反觀都會區因有機能、商圈等，建設購地與剛需購屋族，紛紛回流市中心，都會區房市反而穩定且持續交易。尤其過去甚少推出新案的南屯區憑藉成熟生活機能與稀缺供給，逐漸成為台中房市的主戰場。

台中市七期泉宇建設豪宅鉅作「泉宇雲鼎」於日前舉行上樑典禮圓滿順利，建案坐擁七期重劃區核心地段，規劃42-66坪3-4房共計68戶，以少見的SRC綠建築，打造23層時尚安全地標，引領七期新穎豪宅。「雲鼎」是泉宇建設董事長賴俊志深耕台中20餘年之際，獨家取得台中國家歌劇院特區的珍稀完整基地，兩年前開售就頗受到關注，業績一路長紅帶起驚人買氣，並提前展開施工。如今進度平穩超前正式上樑，表示這座為每位知音打造的奢華心居所，距離理想實現又向前邁進一個里程碑。

「台中富人居」八期重劃區新案稀缺，更因緊鄰五期與七期，東側跨過五期直抵美術館特區，南側更是未來明日之星十三期重劃區，距離高鐵台中站更是僅約10分鐘車程，成為台中市購屋族離不開兼具繁華與寧靜的精華蛋黃區。

近期台中房市流傳一張預售屋房價表，以七期、水湳2區最高單價來到百萬級別，一路同心圓向外延伸，當市中心2房總價逼近2千萬元大關、小3房產品總價開始向3千萬元叩關，也讓購屋族陷入買房內耗情節，在室內坪數與總價帶間來回取捨；而過去常見的標準三房產品，未來將成為市場上稀有的存在。

近年來，台中市重劃區開發案熱度持續攀升，不論是七期或十四期，都各自擁有亮眼的房市發展潛力。然而，作為台中市人口第三大區的大里區，其最具代表性的「大里二期重劃區」更成為房市矚目的焦點。大里二期重劃區位於區域最核心的地段，稀有性使其成為各大建商競相搶地的熱門目標，也被視為台中市最具保值潛力的區域之一，是大里人心目中唯一真正的蛋黃區。

近年台中房市火熱程度不言可喻，豪宅市場卻冷清清，根據實價登錄資料顯示，台中市突破豪宅門檻4000萬元的交易件數，3年來驟減44.3%，但仍不見賠售潮湧現。專家分析，受到《平均地權條例》修法影響，豪宅買氣衝擊不小，惟短期買賣必須負擔高額房地合一稅，賣方觀望氣氛濃厚，致使價格仍有支撐。

隨著房價不斷攀升，不少民眾認為預售案、新建案買不下手，也慢慢把目標轉向法拍屋，台中市西屯區近期就有一處23坪小豪宅進入法拍，拍賣底價為863萬元，然而即使原屋主和租客有著10年租約也擋不住民眾想以低價賣豪宅的心，最終吸引10組人馬競標，並以1156萬元成交，溢價率達33%，甚至以逼近市場行情價。

全台灣人口增加率最高的區域就在台中市北屯區，根據最新統計，全國人口數排名的十大行政區中，北屯區一年內增加了6413人，年增率2.13%，居全國之冠，而從2024年上半年預售屋實價登錄件數，北屯區更較去年同期增加134%觀察，北屯區房市暢旺。