# 一般住宅稅率  

自用住宅與一般用地的地價稅差距可高達4倍。根據房地產型YouTube頻道「高雄房地產界的祝福」報導，有自住之時，還是需要符合自用的規定，不然依舊可能被認定成非自住，就要繳納高額地價稅。此外，財政稅務局也分享，若有多間房產，可以透過合法的方法，讓這些房子也都能符合自住規定，就能合法省下稅金。

全台房租屢創新高，為了解決經濟弱勢租屋困境，政府力推社會住宅包租代管政策，根據實價登錄今年上半年揭露的租金資料，六都社會住宅包租代管與一般住宅的平均單坪租金大多有1成以上的差距，其中又以台北市的落差最大，社宅包租代管的平均租金低於一般住宅22.4%，但是每坪仍然超過千元，幾乎是桃園市一般住宅租金的兩倍價。

日前有知名網紅代言工業宅，還拍影片宣傳，引發網路熱議，但到底為何引發如此多的爭議？就出在工業宅包含許多大家容易忽視的點，專家坦言，現在因為法規的關係，建商在賣屋時大多都會老實說建案為住宅用地，但民眾還是要注意這3大重點，包括無優惠貸款、銀行貸款成數低；建商多會以暗示的手法，預留隔間與管線或是未來可以變更使用等方式說服民眾，裝潢成本多會隨之增高；以及雖然可以設戶籍享自住稅率，但被抓到居住事實的話，後果還是要民眾自行承擔。

買房選擇下樓就有餐廳商場的社區好，還是零店面環境清幽的純住宅大樓好呢?無論是哪種各自都有擁護者，像是住商混合大樓能享有便利的生活機能，不過就得注意出入人潮複雜且難以管理的問題，而純住宅大樓能享有安靜的居住品質，然而零店面的設計規劃，也可能讓房價將較周邊住宅高約1~2成，這些都是民眾入手前須留意的事情。

工業住宅是房市中的特殊產品，儘管存在違規事實與開罰疑慮，但仍有不少消費者趨之若鶩，究竟未來工業宅將走向末日，還是有就地合法轉機？想撿便宜的民眾，真的能出手嗎？

一年之計在於春，從年初開始就要做好年度理財規劃，此時，有關稅務調整的議題又拋上檯面，證交稅、所得稅、房屋稅、地價稅、贈與稅、房地合一稅、遺產稅等無論修法趨勢如何，可以確定的是，如果在規劃資產的時候沒有把稅金支出納入考量，最後很可能會成為家庭財務的一顆不定時炸彈。

台灣公告地價今年調幅達3成，讓許多民眾今年收到地價稅稅單時，都非常「有感」，就連北社等親綠學界人士，都開始呼籲政府調降地價稅，行政院今（9）天為此臨時召開記者會，行政院發言人徐國勇表示，地價稅自用住宅稅率與一般住宅稅率相差5倍以上，今年公告地價調整，已符合特例情形，同意目前尚未申請自用住宅稅率民眾，得於11月30日以前，向各縣市稅捐稽徵機關申請自用住宅稅率。

 一、前言

台北市政府調整房屋稅，財政局今（11）日上午表示，經過意見蒐集與溝通後，依照日前公布的3個方案，目前傾向以第三案來辦，即重整新舊豪宅的稅基，由區位導向轉為價格導向，以8000萬與2億作為級距，新舊豪宅約4326戶將有一番稅基的重整。

總統參選人的公共住宅支票開得漂亮，但公宅房屋從哪來？不論透過新建、容積獎勵或民間空屋釋出的方式取得公宅空屋，都包含制度、甚至法律層次的艱難結構改革，這將是新任政府首先得面對的難題，也是無可迴避的責任。

打著低價優勢的地上權住宅，原本是解決高房價問題下的商品，但隨著未來政府逐年調高土地公告現值，拉近與市價的差距，地上權住宅的地租也跟著水漲船高，恐將變成「買得起、住不起」的房子。