# 一字頭房價  

近期受到疫情、通膨壓力、政府打炒房、央行升息等影響下，房市不確定性增加，市場氛圍出現轉折，使交易量能逐漸放緩，但房價呈現上卻出現兩樣情，根據新北市不動產市場分析季報顯示，111年第1季住宅成交均價為37.2萬元／坪，較上季上漲3.46％，與去年同期漲6.84％。其中都會區均價38.3萬元，較上季上漲3.4％，與去年同期相較，則上漲6.83％。 

近年來，小資族和小家庭想買房置產抗通膨，或是因應家庭人口組成改變，熟齡族換屋興起了一股以「以大換小」的趨勢，小宅房貸較低、家事時間更少，不論從經濟或日常維護成本等角度來看，都有不少好處，從大房子搬進小房子，空間變小，依然能住得舒服。

房市發燒，預售新案房價急漲，連帶拉抬中古屋價揚，就連萬年價穩的老公寓，也因而受惠房價看俏！台灣房屋集團趨勢中心彙整桃園不動產e指通統計資料顯示，2021年桃園市各行政區公寓單價約11.9萬元，與2017年單價10.8萬元相比，五年來成長約10.2%，其中楊梅區漲最兇，價漲29.7%，均價從每坪7.4萬元拉抬到9.6萬元；緊跟在後的八德區，成長幅度也達26.3%，其餘蘆竹、桃園區等，漲幅也都在二成以上，整體而言，蛋白區的公寓單價漲勢勝過桃園、中壢等蛋黃區。

在上集中，我們整理了台中產業、交通建設對於房市的影響現況，這集會針對房產專家們以及創辦人看好的幾個區域做詳細介紹，接下來就讓我們一起看看樂居創辦人李奕農的精闢分析。

近年來房地產復甦，交易熱絡，地產業者發現「跨區買房，只移一步」現象浮現！主要原因在首購族或子女往往已負擔不起原來自己居住習慣的熟悉區域，而鄰近地區房價相對便宜，負擔得起，建設也逐漸成形，自己又熟悉，因此便往外移動一步，又不至於離自己原來的生活圈太遠。

你還記得嗎？2013年初，一支由全聯先生代言的淡海新市鎮建案廣告，喊出「別怕買不起、別怕娶老婆、別怕生小孩」三部曲廣告，甚至主打「影城當鄰居」，在當時吸引不少年輕客層，甚至造成一股搶購熱潮。

皇普建設今天（20日）公告再砸6.39億元，購入青埔高鐵特區內住宅區土地共907.06坪，換算每坪單價為70.5萬元。據公開資訊觀測資料統計，皇普今年已斥資47億元，在桃園獵地5545坪，搶進桃園航空城概念區，蛋黃與蛋白區通通卡位。

首購族、自住族想要買到物美價廉的房子，到底要去哪找？在台北外圍的新北市，其實還是有許多一字頭房價的物件可以挑選，除了坪數較大可以找到三房、四房的物件，區域未來的交通規劃、聚落發展也是值得納入考量的因素，以下列舉八里、鶯歌、三峽、五股、汐止等地區，究竟哪裡CP值最高呢？