政府打炒房，房地合一稅2.0在3月11草案通過，囤房稅則暫緩實施，各方看法不同，囤房稅甚至成為政治角力的主角之一，究竟，囤房稅就能真正實現居住正義？
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛認為，施行囤房稅的困境就是，打不到、打不準、打不痛。打不到是地方政府不執行、打不準是多屋族定義困難、打不痛是稅基偏低。囤房稅一直都是政治議題，不過從地方的肉桶政治到中央的肉靶政治，各政黨看見肉靶，猛打就對了。
笨蛋！問題在稅基！囤房稅是房屋稅針對非自住房屋的稅率加碼。但囤房稅最大的問題是稅基太低。
稅基就是房屋造價，官方叫「房屋標準單價」。2015年以前縣市政府沿用30多年沒變的標準單價，所以即使民間房屋造價早就每坪8萬、10萬起跳，但官方認定基準還是3、5萬的水平，再加上沒有全面啟用「路段調整率」，因此房屋評定現值極低，而如果稅基低，只調稅率就根本無感。
雖然部分縣市2015那次調過，但限定於2015年七月之後取得使用執照的房屋，也就是目前全台頂多只有53萬戶的稅基是適用新標準，不到市場的10%，其他老屋的稅基仍然很低，因此單方面只用囤房稅稅率壓抑多屋族，效果相當有限。
囤房稅是要懲罰好學生？
更重要的是，當初對於囤房稅執行最徹底的是台北市，無論標準單價的調幅，以及其後固定對於路段率的檢討，以及囤房稅最高稅率的規定對台北房市都有直接影響。相較之下，有些縣市標準單價不是沒有調過，就是還有折衷暫緩的調整，而囤房稅稅率更在地方權責之下，父母官輕輕放過，頗有一國多制之譏。
因此中央即便調高稅率，遇到地方不執行，最後也是成效有限。更嚴重的是積極執行的台北市，現在如果還加碼，會讓原本供需失衡的市場更艱辛，租賃成本再往上疊，最後不但沒打到囤房客，還先讓租屋客荷包失血，甚至破壞目前內政部努力的租屋市場透明化，得失之間要審慎權衡。
黃舒衛小檔案學歷：政治大學地政系碩士
現職：瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監
經歷：國泰世華銀行、聯邦銀行不動產管理部及信託部、東亞建築經理公司市場分析師永慶房產集團研展中心經理
責任編輯／林喬慧
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